业内人士支招: 如何购买高性价房

【时间: 2019-05-09 08:33 澳门银河娱乐晚报】【字号:

市民看房

对于初次购房的刚需群体来说,最重要的是实用性和性价比,房子既实用,又具有高性价比,才说明钱花得恰到好处。那么,如何才能买到高性价比的理想之家,近日,业内人士张韬支招。

A从软、硬件多重因素综合考量

选房时,人们首先关注的是价格。张韬认为,价格只是评判房子好坏的标准之一,性价比高低应从软、硬件两大方面综合考量,包括配套、规划、物业、社邻学问等。

配套完善与否跟生活密切相关。生活离不开衣食住行,这要求居住地要有成熟的配套设施,商业、交通、娱乐、医院、学校等配套一应俱全最好,为日常生活带来极大便利。

城市规划关乎未来发展。城市的规划方向也是判定房产性价比的重要因素,购房者在买房时一定要注意城市规划,了解自己所选楼盘附近未来开发前景,是否有升值空间。

物业水平彰显楼盘价值。买房是为了舒心、放心、安心居住,物业就好似大家的生活管家,好的物管素质高、服务水平好,会给生活增添安全性和舒适性,让居住者真正体会到购买该楼盘的价值所在。

社邻学问象征居住品质。如今人们越来越讲究“圈层学问”,越来越注重身边的圈子与自己日常生活的影响。所以,选择邻居也变得更加严格,都希翼与高素质、有修养的人相处。

B掌握购买高性价比房小窍门

除此之外,张韬总结,要想买到高性价比房,还应该掌握几个小窍门。

选择得房率适宜的房子。得房率是购房时必须了解的,简单来说就是除开电梯井、楼梯间、变电室等公摊面积后所购房屋实际可居住面积,两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率。张韬先容,得房率不是越高越好,得房率低,不实惠;得房率过高,又不方便。就目前市场得房率来说,多数在75%~80%之间。综合来说,选择得房率80%的房子,价格更接近套内均价,也能确保居住舒适度。

选择赠送面积大的房子。楼市中,各大楼盘都想方设法吸引更多购房者,其中,“赠送面积”法行之有效。几年前,市民肖女士购买了一套90多平方米的三居室,当时楼盘赠送了一个大阳台和一个入户花园,实得面积106平方米。经改造,整个家显得宽敞、大气。楼盘赠送阳台、入户花园甚至车位,这对购房者来说无疑是一大利好。另外,张韬也提醒购房者可以时常关注业主急售房源,不乏赠送面积很大的房子。

选择精装房。期房从购买到真正入住往往需要两三年时间,即便是现房,装修也是一项耗时耗钱的工程。而精装房交房即可入住,省去了等待时间与装修费用。市民邱先生在买房时,毫不犹豫地选择了精装房。据他讲述,他通过四处淘房,多方对比,最终买到的精装房价格与期房差距不大,性价比很高。

在项目尾房和头次开盘的纯新房中“淘房”。市民胡先生认为,要想买性价比高的房子,在合适的时间出手很重要。他选择在一家新楼盘首次开盘时下手,除了开盘优惠外,前20名订房者还享立减3万元的优惠,综合折算下来,比均价便宜了不少。对此,张韬也深表赞同,根据楼盘规律,为了打响头炮,同时吸引更多购房者,头次开盘的纯新楼盘往往会低于区域价甚至市场价,而随后的房源呈现“低开高走”趋势,所以先下手为强。此外,张韬建议,项目尾房也可以多关注,市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能在尾房中以较低的价格获得同等品质的房子,性价比自然高。

编辑:刘书香
记者:伍雪梅  
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